ליקויי בניה בבית ישן לפני שיפוץ

גגות

גג שטוח

  1. לנכס גג מבטון שטוח האטום: ביריעות ביטומניות עם ציפוי באגרגט דק מצב גג סביר בהתחשבות לגיל המבנה.
    לתיקון יש:

    • לשפר פרטי ביצוע האיטום בהתאם לנדרש באזור מעבר צנרת דרך הגג.
    • יש לבצע הגנה על תפרים בין יריעות ע”י צביעה בצבע הנדרש ע”י יצרן היריעות.
    • להתקין רשתות הגנה לפתחי ניקוז.

קירות חוץ

  1. קירות חוץ של הנכס
    • מצופים בטיח פיגמנטי אקרילי-שליכט צבעוני.

ללא פירוקים מדגמיים לא היה ניתן בעת ביקורי להבחין בטיב חיזוק ציפוי לקירות המבנה.
יש לקבל אישור לבדיקת שליפת חיפוי / ציפוי / מהקירות (בדיקת חוזק הידבקות ).
מצב קירות החוץ סביר בהתחשב לגיל המבנה.
נדרש לבצע תיקונים תקופתיים בקירות באזור גג מרוצף.

עבודות גמר

  1. מצב פנים בנכס דורש שיפוץ תקופתי ככלי שכולל ביצוע כיוונים, תאומים, תיקונים, החלפה חלקים פגומים בחלונות ודלתות, תיקונים הנדרשים וחידוש צבע בקירות ותקרות וכו’.
  2. פני אריחים ברצפה הנם מחוספסים ובעלי נקבים וחריצים שמהווים חלק מן הדוגמה שמוטבעת ע”ג האריחים. הדבר מקשה על ניקוי פני האריחים.
    יש לקחת סוגיה הזו בחשבון לפני רכישת הנכס.
  3. גובה נטו של וויטרינות בקומה עלונה פחות מ-198.6 ס”מ הנדרשים.( 192 ס”מ ) לא מעשי לתיקון כיום. יש לקחת סוגיה זו בחשבון לפני רכישת הנכס.

פיתוח

  1. שברים במדרגות בכניסה לבית. יש לבצע תיקונים מקומיים (יח’ 1).
  2. התרופפות אריחים של רצפה במשטח מרוצף בחצר באזור ברכת שחייה.

גם קיימת סדיקה במשטחי אבן.
לתיקון יש:

  • לפרק ריצוף, לתקן תשתית ולרצף שנית.
  • יש לשפר ניקוז בחצר כמפורט בפרק הקודם.

שונות

  1. במידה ובכוונתם של הרוכשים הפוטנציאלים לבצע בנכס שינויים או/ו שיפוצים אשר כוללים בין היתר גם הרחבה והגדלה של שטחים מקוריים הבנויים ו/או שינויים חיצוניים במבנה ו/או פגיעה או שינוי במערכת הקונסטרוקטיבית של המבנה, יש לבדוק תחילה ברשות המקומית אם הדבר אפשרי (מבחינת אחוזי בניה ומבחינת שינוי חזיתות וצורת הבניין). במידה וכן פעולות כאלה דורשות תכנון אדריכלי והנדסי מתאים כולל הכנה של תכניות מפורטות, כולל פיקוח צמוד וכולל קבלת כל היתרים ואישורים הנדרשים מהרשות המקומית ו/או רשויות המוסמכות.
  • המחירים מחושבים על בסיס מחירון “דקל” לבניה בהיקפים קטנים ועבודות שיפוצים.
  • המחירים אינם מהווים אומדן לעבודות שיפוץ, שלא ניתן להערכה לאחר ביקורי, אלא הערכה ראשונית לתיקון חלק מליקויים המפורטים בדו”ח בהתאם לרמת הסטנדרט ואביזרים של בניה הקיימת.
  • יתכן פער משמעותי בין מחירים אצל קבלנים שונים. יש לקחת בחשבון גם עלות עבודות בלתי צפויות
    מראש כ 5% ועלות פיקוח הנדסי כ 10% מעלות עבודות התיקון.
  • המחירים אינם כוללים מע”מ .

קטגוריות: ליקויים שהתגלו בבדיקה

התקשרו עכשיו