חוות דעת מומחה

תיאור הנכס ופרטים כללים
1.מדובר בדירה בת ארבע חדרים שמחוברת לחשמל ומים.
2.חוות הדעת מתמקדת בליקויים הקיימים בעת הביקור בדירה.
3.הדירה כוללת : שירותים, חדר רחצה, מטבח, סלון, מרפסת ושלוש חדרי שינה.
4.המבנה בן שישים שנה על סמך מידע שנמסר בעל פה מהקבלן.
5.קירות הבניין מחופים בטייח אשר נצבע בצבע אקרילי.

יציבות המבנה
לא מצאתי סדקים בדירה וגם לא באזור הכניסה למבנה, לא היה ניתן לבחון אזורים אחרים.
על סמך מסמך שהוצג בפני נדרשים תיקונים וחיזוקים לחלקים מסוימים של המבנה. את העבודות האלו יש לבצע רק בליווי פיקוח הנדסי צמוד ובהתאם לתכנית מפורטת. במבנה אין חדרי בטחון.

סטיות ואי התאמות
עקב פער שנתגלה בין הנאמר במסמך שהוצג בפני לבין מה שאני ראיתי במסגרת הביקור במבנה, יש להמציא אישורים על השינויים במבנה. המבנה מוגדר כשמור ולכן לא יהיה ניתן בעתיד ליצור מעלית בבניין.

בטיחות
1.יש לקבל מידע על מקלט ציבורי הקרוב למבנה.
2.נמצאו ליקויים בטיחות במעקים, כמו כן המעקה של המרפסת אינו עומד בתקנים מבחינת גודלו.
3.נמצאו ליקויים בדלתות היציאה למרפסת, בשירותים ובכניסה לחדר הרחצה.
4.גובה סף החלונות בחדרי השינה נמוך מהמינימום הנדרש.

מערכות הדירה והבניין

מערכת הספקת מים ומערכת נקזים
1.יש סמני רטיבות בקירות שסמוכים לחדר הרחצה.
2.הכלים הסניטריים בלויים.

מערכות מיזוג אוויר
המזגן המרכזי אינו תקין.

בידוד תרמי
על מנת לבנות שכבת בידוד תרמי יש לפרק ולהחליף את הריצוף בדירה.

מערכות חשמל
1.המבנה מחובר לרשתות תלת פזי כאשר גודל החיבור הוא 25 * 3 אמפר.
2.באזור לוח החשמל יש סמני רטיבות ובעבר היה גם קצר עקב רטיבות.

רטיבות, איטום וניקוז
1.אין רטיבות בתקרה אך יתכן שהיו בעבר רטיבויות במפגש בין הרצפה לקירות המעקה. אם תהיינה בעתיד רטיבויות הדבר ידרוש עבודות שיפוץ.
2.במצב הנתון יש סבירות גבוה לחדירת מים ואם יתגלו בעתיד רטיבויות הדבר ידרוש החלפת שכבת האיטום (או תיקונה) שנמצאת תחת רצפת העץ.
3.בין הרצפות שבמרפסת לרצפות הדירה יש שיפוע שיוצר שלוליות מים.
4.בכניסה לדירה יש סמני רטיבות ונראים שם סמנים לכך שבעבר בוצע שם תיקון.
5.בין הרצפה לקירות (בפרוזדור וחדר השינה) יש רטיבות. יש לפרק ריצוף, לאטום ולרצף שנית. מומלץ לבצע בדיקה מדגמית על ידי פירוק.

עבודות גמר

קירות ותקרות פנים
1.בקירות יש עקמומיות והתיקון דורש שיוף, יישור וצביעה חוזרת.

ריצוף
1.התפרים בין לוחות הפרקט נראים לעין. מומלץ לבצע בחינה של רמות הלחות בריצוף.
2.רצפת דק-עץ במרפסת סלון דורשת טיפול תקופתי.
3.התיקונים שנעשו באזור מעקות גורמים לפגיעה אסתטית.

ארונות מטבח
מומלץ להחליף את ארונות המטבח היות ותפקודם לקוי.

קירות חוץ
קירות החוץ מחופים בטייח שנצבע בצבע אקרילי ושם אותרו הליקויים הבאים:
1.התקפלות שכבת טייח, וכמו כן התקלפות שכבת בטון באזור המרפסות בכניסה.
2.סדקים בקירות חוץ ובתפר בין קיר המבנה לבין מעקה בנוי של מרפסות שמש.
3.שקיעות של רצפות המרפסת מהווה מפגע בטיחותית הדורש טיפול מיידי.
4.על מנת לאמוד את עלות התיקונים יש לערוך תכנית הנדסית מפורטת.

חלונות ודלתות

חלונות ודלתות אלומיניום
1.בדלתות אשר משמשות ליציאה למרפסת אין תריסים.
2.אין ידיות בחלק החיצוני של דלתות יציאה למרפסת.
3.תפקוד פגום של חלונות ודלתות.

דלתות פנים
בדירה דלתות פנים עץ. נדרש לבצע תיקונים, חיזוק משקופים וצביעה חוזרת.

דלת כניסה
דלת הכניסה לדירה היא דלת פלדלת ישנה.

שונות
1.לדירה אין חניה צמודה.
2.סמוך למגרש של הבניין יש מגרש ספורט.

אומדן עלויות לתיקונים על פי פירוט בחוות הדעת

1 אי התאמה -

2 בטיחות -

3 מערכות -

4 רטיבות, איטום וניקוז -

5 גגות -

6 קירות חוץ -

7 עבודות גמר -

8 חלונות ודלתות -

9 פיתוח, מחסן, חניה -

10 מסגרות -

11 רכיבים מתועשים -

12 שונות -

13 סך הכל עלויות בשקלים חדשים -

14 עבודות בלתי צפויות מראש – 5% -

15 פיקוח הנדסי – 10% -

16 מס ערך מוסף – 15.5% -

17 סך הכל כולל מע”מ -

המחירים צמודים למדד תשומות הבניה למגורים.
המחירים מחושבים על סמך מחירון “דקל” לעבודות שיפוצים ובניה בהיקפים קטנים.
אני מצהיר  כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנידון
להלן באתי על החתום : מהנדסה בניין, מספר רישיון : _____________

התקשרו אלינו עכשיו 09-835-9668 להזמנת בדק בית הנדסי או מלאו את הטופס הקצר ונציג שלנו יחזור אליכם

טופס יצירת קשר

ביקורת מבנים לצורך משא ומתן עם הקבלן
הערכה חשובה זו חייבת לעזור מאוד במקרים של קניית בית חדש מקבלן ולסייע לקונים לדרוש מקבלן הבנייה לבוא ולתקן את הקלקולים אשר נמצאו.
אם הקבלן מסרב לעשות את התיקונים, אפשר לגשת אל בית המשפט, ועל ידי כך תצליחו להוכיח את תביעתכם על ידי חוו”ד המקצועית.
רוב הליקויים בבניה ייגרמו מרשלנותו של הקבלן, ואף כאשר הנ”ל לא גרם לכך במתכוון.
אך אפשר למצוא מצבים בהם הבעיות והפגמים בנמכר נגרמו מרשלנות תחילה, כיוון שקבלן הבניה היה מעוניין לחסוך בכסף והשתמש בחומרים לא איכותיים.  אלו המקרים בהם תרצו להיעזר בשירותיה של חברת ביקורת מבנים מקצועית.
קיימים גם כן בעיות ופגמים בצנרת – שמתבטאת בבעיות חמורות של נזילות ושל רטיבות בקירות הבית.
הפרעות כאלו יכולות להיות מפני שהמערכת של הצינורות היא ברמה לא איכותית, וכן עקב בעיות מסויימות באיטום הגג וגם בעיות של סדקים על הקירות.
בעיות ופגמים אלו גם כן פוגעים במראה של הבית למשל: בעיות טיח, ריצוף לא ישר, כתמים על הקירות ועוד.
בדק בית המבוצע בזמן  יכול למנוע בעתיד עגמת נפש ולאפשר לנו לדעת מראש על נזקים שיכולים להיווצר וכמו כן להוצאה כספית גדולה.

ביקורת מבנים ובתים – מה זה בכלל
ביקורת מבנים זוהי בדיקה הנדסית אשר יכולה למצוא לקויים בבניה בדיקה זו גם כן מוכיחה כי הנכס אותו קנינו עומד בתקן ומתאימם למגורים. את הבדיקה הזו עושה איש מקצוע מנוסה.
רובם של הבעיות ופגמים בבניה אינם נראים לעין בלתי מיומנת ישנם את הכלים אשר מתאימים למציאה של פגמים נסתרים באותו מבנה.
כדאי ומומלץ גם לבצע בדיקה זו בקנייה של נדל”ן מיד שנייה אפילו גם לאחר השיפוצים
ע”י בדיקה מקצועית זו תוכלו לראות אם ההבטחות שאותם התחייב האדם האחראי לבניה בעת החתימה על החוזה הן נכונות וקיימות.
עם גמר הביצוע של בדק בית , יגיש מהנדס הבדק  הערכה מקצועית ובה יש אפשרות לראות את כל אותם הבעיות וכל אותם פגמים של הבניין הנבדק כולל פגעים חבויים,רמת הבנייה וכן את סוגי חומרי הבניה שמהם נבנה הבית.
בעיות ופגמים במבנה עלולים לפגוע בבטיחות הנכס. אף היו מקרים שדרכם הסבו פגמים אלה למקרים של אסונות, בגלל זה צריך לבצע בדיקה זו.
מהנדסים בעלי נסיון  ומומחי בדק בית אשר מתמחים בתחום ליקויי הבניה, ממליצים לבצע בדיקה של בדיקת בעיות ופגמים בבתים אחת למספר שנים.
בעיות רטיבות ונזילות אשר לא מטופלות בזמן,  עלולות לפגום בחוזק הבניין ואפילו להביאו חס וחלילה להתמוטטות.

לאתר של אלגן בדק בית

יישום התוכנית החל בשנים האחרונות ועם הזמן הביקוש ליישומה רק גדל. בשנה האחרונה שיצאה התוכנית לתקשורת לא כולם מיהרו ליישמה משום שלא ידעו את הפרטים המלאים על התוכנית כיצד מיישמים אותה והאם זה הגיוני שהדיירים לא משלמים דבר?

חשוב לעשות את ההבדלה בין תוכנית מתאר ארצית לתוכנית פינוי בינוי כאשר בשתי סוגי התוכניות מדובר  במטרה אחת שמגיעים אליה בשתי דרכים שונות.

ככל שעברו השנים ויותר דיירים התנסו במימוש תמ”א 38 החלו להבין שהתוכנית אכן מעניקה תוספות בנייה וחיזוק הבניין ללא עלות מצד הדיירים וכך גם גדל הביקוש, כפי שציינו. חברות הקבלן מתחרות זו בזו וכל אחת מעמידה לרשותה מטרה ליישם כמה שיותר את התוכנית על כמה שיותר בניינים משום שהתוכנית היא עוד דרך שתעניק לקבלנים סכום נכבד.

אל תתפתו לכל חברת קבלן שמציעה לכם הרים וגבעות ערכו סקר בין כל חברות הקבלן והחליטו עם כל הדיירים, פה אחד, על הקבלן המועדף שיספק לכם מראה חדש לבניין. סכמו עם חברת הקבלן מה אתם מעוניינים לחדש או להוסיף האם את הלובי? או את חדר המדרגות? או שאולי בא לכם להוסיף מעלית לבניין? או אולי בכלל להתפנק על מרפסת חדשה?

איך נדע שחברת הקבלן שבחרנו לבצע עבורנו את תמ”א 38 היא הטובה ביותר?

בדקו כי החברה מבטיחה לעמוד בסטנדרטים גבוהים של בנייה וכי כל מה שנרשם בחוזה אכן יכול להתממש. אל תוותרו על מבט בפרויקטים קודמים של תמ”א 38 שהחברה ביצעה, ובדקו כמה זמן לקח לפרויקט לצאת לפועל. בנוסף בדקו באיזה חברה מבוטחת חברת הקבלן והאם מדובר בחברה מוכרת שתפסק לכם שירות יעיל בכל מקרה שתצטרכו. תדאגו לליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך, ליווי זה בדרך כלל משולם על ידי חברות הקבלן, כך שתוכלו לבחור חברה איכותית שהתנסתה בכך בעבר.

המים שזורמים בצנרת הישראלית מוגדרים אמנם כנקיים מחיידקים (מלבד התפרצויות מקומיות המתרחשות מדי פעם), אך עדיין הם אינם האופציה האידיאלית לשתיה. ריח לא נעים, אבנית, מתכות וחומרים אחרים פוגעים באיכות המים והופכים אותם לעיתים לבלתי ראויים לשתיה. רוב האשמה אינה מוטלת על המדינה אלא דווקא על הצנרת המקומית המובילה את המים אל המבנים, וכן הצנרת שבתוך המבנים עצמם. כיוון שהחלפת כל הצנרת היא בדרך כלל דבר בלתי אפשרי, מחפשים רבים מאיתנו פתרון שיאפשר לבני המשפחה ליהנות ממים נקיים וטעימים. פתרון זה ניתן להשגה על ידי התקנת מיני בר במטבח או בחדר האורחים.  והעברת המים דרך פילטר או מסנן מים איכותי ואמין.

מתקן מיני בר מחובר לצנרת הביתית הרגילה ומבצע מספר פעולות מרכזיות. הפעולה הראשונה היא סינון המים. דגמים שונים כוללים פילטרים (מסננים) מסוגים שונים, אשר מותאמים כל אחד לסוג אחר של חומרים. חשוב מאוד לבדוק לפני הקניה אילו חומרים יסוננו על ידי המיני בר, ואילו ימשיכו להגיע למים שאתם שותים. לדוגמא, בבתים בהם יש בעיה ספציפית כמו אבנית או מתכות, כדאי לרכוש מיני בר שיכול להתמודד עם חומרים אלו באופן מיוחד. לאחר הקניה חשוב לזכור לדאוג לתחזוקה הולמת של הפילטרים כדי שלא יסתמו או יאבדו את יעילותם. בדרך כלל צריך להחליף את הפילטרים כל כמה זמן, בהתאם להוראות היצרן.

פעולה נוספת שמבצע מתקן מיני בר בדרך כלל היא שליטה בטמפרטורת המים. ברוב המתקנים ישנה אופציה לקבלת מים קרים או חמים ואפילו רותחים, על ידי לחיצת כפתור. יתכן ותמצאו מתקן זול יותר שאינו כולל חלק מן האופציות, אך בדרך כלל ההבדל במחיר אינו שווה את הפסד הנוחיות שבהכנת כוס קפה או תה, או לחילופין כוס מיץ קר לילדים בעונת הקיץ.

ואם כבר מזכירים ילדים הרי שכדאי לדעת כי מחקרים מראים שכאשר מותקן מיני בר בבית יש סיכוי רב מאוד שהם ישתו כמויות גדולות יותר של מים מאשר במצב רגיל. שתיית מים חשובה תמיד, אך בעיקר כאשר מדובר בילדים שגופם עדיין הולך ומתפתח יש חשיבות לאספקת מים טריים ונקיים באופן רציף.

מכונות  קפה לצרכי בית ומשרד לא נועדו להחליף את הבילוי החברתי בבתי הקפה כלל וכלל, אלא לתת לכם את ההזדמנות ליהנות מהקפה האיכותי שאתם אוהבים כל הזמן. ממבט ראשון על מכונות קפה שונות ניתן להסיק ובשוגג כי ההבדל היחידי ביניהן נקבע ע”פ עיצובן וגודלן. אך למעשה ההבדל העיקרי ביניהם נובע מהנוחות למשתמש ורמת הידע והמקצועיות הדרושה להפעלתן.

מכונת קפה ביתית – המכונות הידניות

המכונות הידניות  היו בעבר ברירת המחדל היחידה וכיום מוחלפות אט אט במכונות מהדור החדש. מכונות קפה ידניות אומנם זולות באופן משמעותי אך מסורבלות לתפעול ודורשות ידע וניסיון מקצועי שכן שום דבר לא נעשה באופן אוטומאטי ועל המשתמש להזרים את המים, לטחון את הקפה ולהכין את החלב בעצמו. מכונות קפה ידניות מתאימות עבור מי שהכנת קפה בשבילו היא תחביב של ממש.

מכונת קפה ביתית 0 המכונות החצי אוטומאטיות –  המכונות קלות התפעול

הרוב המוחלט של רוכשי מכונות הקפה משתמשים במכונות  חצי-אוטומאטיות אשר יכולות להכין  את הקפה כמעט בכוחות עצמן ללא מגע  יד אדם. מכונות קפה אלו פועלות באמצעות אריזות שונות של פולי הקפה טחונים:

קפה טחון – השימוש בקפה טחון מצריך את הטענת הקפה למכשיר וניקוי המגש וסביבת המכשיר לעיתים תכופות.
קפסולות – פולי הקפה הטחונים ארוזים בואקום בתוך מבנה הקפסולה ובכמות מדודה. המשתמש צריך רק להטעין את הקפסולה למכונה ולקבל את הקפה שהוא אוהב, ללא לכלוך וללא פעולות אחרות.
פודים – מכונות קפה אלו פועלות ע”י מיצוי הקפה מתוך שקיקים קטנים הדומים לשקיקי התה. גם במקרה זה המשתמש מקבל את הקפה באופן מהיר ונקי.

מכונת קפה ביתית על פודים קונים עם כיס קפה

המכונות האוטומאטיות –  לקבל קפה איכותי בלחיצה אחת

מכונות הקפה האוטומאטיות הן המשוכללות מכולן, כל שיש לעשות הוא ללחוץ על הכפתור והמכונה תכין עבורכם את סוג הקפה שאתם אוהבים לפי תפריט הקבוע מראש. מכונות אלו מאובזרות במנועי דחיסה חדישים, מגוון תפריטים ותצוגה משוכללת.

איזו מכונת  קפה עדיפה? אין תשובה חד משמעית בעניין וכל אחד מתחבר לסוג אחר של מכונות קפה. יש לציין כי ככל שהמכונה אוטומאטית יותר, כך ניתן לבצע פחות התאמות לפי טעם אישי, אך ללא ספק מניעת הלכלוך והיעדר הצורך ללמוד טכניקות מסובכות, הופכות את המכונות האוטומאטיות והחצי אוטומאטיות למבוקשות ביותר.