רונן מרדכי גרין יזמות בנדל"ן מסחרי לתיירות

רונן מרדכי גרין, הידוע גם בשם מוטי גרין, הוא יזם נדל"ן ישראלי המתמחה בתחום הנדל"ן התיירותי והמסחרי.
גרין, הבעלים של חברת ברקליס יזמות וניהל פרויקטים רבים בארץ ובעולם, במיוחד באזורים תיירותיים כמו ים המלח ואילת.
אחד מהפרויקטים הבולטים שלו הוא מתחם DOME EXPO בים המלח, שהוקם בהשקעה של כ-120 מיליון שקלים. מתחם זה מיועד לארח כנסים, אירועים ופסטיבלים גדולים וייחודיים. 

בעבודתו, שם גרין דגש על חשיבותם של מפגשי סיעור מוחות ושיטות יצירתיות אחרות כדי לשמור על חדשנות והתפתחות מתמדת בעבודה, ומשקיע רבות בעידוד חשיבה יצירתית בקרב צוותי העבודה והיזמים המשתתפים בפרויקטים שלו.
בפרויקט האחרון שלו ניתן לראות את מבנה הכיפה הלבנה המיוחד, המתנשא לגובה של 20 מטרים ללא תמיכת עמודים, המשדר חדשנות וייחודיות בנוף המקומי.

רונן מרדכי גרין על השקעות בשוק ההון לעומת שוק הנדל"ן 

רונן מרדכי גרין, על אף היותו דמות מרכזית בשוק הנדל"ן, לא מזלזל בשוק ההון.
לדבריו, השקעות בשוק ההון לטווח הקצר עשויות להיות כדאיות יותר בהשוואה להשקעות אחרות.
הוא מציין כי מסלולי השקעה שונים ומומחים בשוק ההון מצליחים לעיתים להניב תשואות נאות, ולעיתים, הזדמנויות השקעה רבות מתעוררות במצבים כלכליים ייחודיים כמו הברקזיט או לאחר מפולת בשווקים.

גרין מדגיש כי לשוק ההון יש יתרונות משמעותיים, במיוחד עבור משקיעים מתחילים בעלי הון ראשוני נמוך. בעוד שהשקעות בנדל"ן דורשות זמן רב, מחקר מעמיק וסכומי כסף ראשוני גדולים, שוק ההון מאפשר כניסה והשקעה בסכומים קטנים יותר. ההמלצה למשקיעים לשקול את האפשרויות בשוק ההון, עם דגש על חשיבותה של נזילות ההשקעה.

לדבריו, גם דירות ונכסים קטנים דורשים השקעה ראשונית של מאות אלפי שקלים. לכן, אם יש למשקיע את הסכום הנדרש להשקעה בנדל"ן, עליו לבצע מחקר מעמיק, להמתין להזדמנות המתאימה ולבחון את האפשרויות להשקעה בתחום זה. למרות זאת, גרין מציין כי שוק ההון מציע גמישות ונזילות גבוהות יותר, ולכן הוא עשוי להיות פתרון מצוין למשקיעים עם הון ראשוני נמוך יותר.

רונן מרדכי גרין מסכם כהמלצה למשקיעים לבחון את כל האפשרויות ולהתייעץ עם מומחים לפני קבלת החלטות חשובות בתחום ההשקעות, בין אם מדובר בנדל"ן ובין אם בשוק ההון.

ההבדל בין נדל"ן מסחרי לבין נדל"ן מסחרי-תיירותי 

מהות ההבדל בין שני סוגי נדל"ן אלה נעוץ בעיקר בקהל היעד ובפונקציות שהמבנה אמור לשרת.
נדל"ן מסחרי מסורתי מתמקד לרוב בהשכרה או מכירה של שטחים למשרדים, חנויות, ומפעלים, כאשר השוכרים הם בעיקר עסקים מקומיים או בינלאומיים.
לעומת זאת, נדל"ן מסחרי-תיירותי מיועד בראש ובראשונה למשוך תיירים, ומשלב בין שטחי מסחר לתיירות ופנאי, כגון קניונים, מתחמי נופש, מלונות ומרכזי בילוי. הפרויקטים בנדל"ן מסחרי-תיירותי נדרשים לעמוד בסטנדרטים גבוהים של עיצוב ושירות, שמטרתם לספק חוויה ייחודית למבקרים ולהפוך את האתר לאטרקציה בפני עצמה.

איתור אסטרטגי: חשיבות המיקום הגיאוגרפי לפי גרין 

לפי רונן מרדכי גרין בעולם הנדל"ן התיירותי, המיקום הגיאוגרפי הוא המפתח להצלחה כלכלית.

יותר מכל גורם אחר, המיקום הוא זה שקובע את הפוטנציאל העסקי של הנכס. היכולת שלו למשוך אליו תיירים, יגלם בסופו של דבר את ערך ההשקעה לטווח ארוך.
בחירת מיקום מושכל מאפשרת יצירת מתחם נדל"ן דינמי ורווחי, המנצל את היתרונות הטבעיים והתשתיתיים של האזור.

מרכיבי המפתח לאיתור אסטרטגי הם:

• נגישות תחבורתית: קרבות לצירי תנועה מרכזיים מקלה על הנגישות
• קירבה לאטרקציות תיירותיות: אתרי עניין מרכזיים
• תשתיות מקומיות: שירותים, מסחר וחיי קהילה עשירים
• נוף וסביבה: אזורים שמושכים תיירים, אזורים בעלי ייחוד סביבתי וטבעי 

המיקום הגיאוגרפי בראייה תיירותית

נקודת המיקום הגיאוגרפי היא קריטית להצלחת הפרויקט. מיקום נכון יכול למשוך תיירים לאורך כל השנה, ולייצר תזרים הכנסות יציב ואיתן לבעלי הנכס ולמשקיעים.
ים המלח לצורך העניין בעל פוטנציאל גדול מאחר וניתן עדיין למצוא בו שטחים רבים שאינם בשימוש, ויחד עם זאת, ים המלח הוא חבל ארץ תיירותי ייחודי ושונה מכל מקום אחר בעולם.

בחירת מיקום מדויק

בחירת מיקום נכון יכולה להוות את ההבדל בין מתחם שוקק חיים ומשגשג לבין פרויקט שלא מצליח למשוך קהל. שכן ים המלח לצורך העניין הוא אזור לא קטן וחשוב לצורך הבחירה לרדת לרזולוציה ממש מדויקת.
מיקום גיאוגרפי נגיש, בסמוך לאטרקציות טבעיות, מרכזים עירוניים, או אתרי תיירות מרכזיים, מגדיל את הסיכוי להצלחה כלכלית ומעלה את ערך הנכס.
בנוסף, ישנה חשיבות רבה לתשתיות תחבורה וקלות הגישה לאזור, שכן תיירים נוטים לבחור ביעדים שקל ונוח להגיע אליהם.