שמאי מקרקעין

בכל תחום שהוא אנחנו זקוקים ל’מבוגר אחראי’, אדם מהימן שנוכל לסמוך על קביעתו ולפעול לפיה. בעולם הנדל”ן הסבוך והמסועף, אדם כזה הוא נכס בפני עצמו. ולאדם הזה קוראים שמאי מקרקעין. השמאי אומד את שווים של מבנים ונכסי נדל”ן שונים, דבר חשוב מאוד והכרחי במצבים רבים.

שמאי מקרקעין – הקש להצעת מחיר

קביעתו של שמאי מקרקעין

שמאות מקרקעין מסמיכה אדם לקבוע את שווי נכס נדל”ן כלשהו, מכל סוג:

•    דירת מגורים
•    בניין שלם
•    קרקע או מגרש
•    מבנים ציבוריים

למעשה, כל דבר הנחשב כנכס נדל”ני, ניתן לקביעה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. בקביעתו, השמאי לוקח בחשבון שיקולים של מיקום הנכס, התוספות שיש בו, גודלו, גורמים סביבתיים המשפיעים על שוויו ורמת הביקוש באזור.

מצבים בהם מומלץ להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין

שירותי שמאות מקרקעין נחוצים במסגרת כל עסקת נדל”ן. שירותיו של השמאי יסייעו להגיע להסכמה בין הצדדים, להבין מהו הסכום האמיתי שיש לשלם או לקבל על הנכס ובאופן כללי – לדעת מה יש לכם ביד או מה אתם עומדים לקבל.

אבל שירותים של שמאי מקרקעין יכולים להיות מועילים גם במצבים אחרים:

•    קביעת גובה מס שבח או השגת פטור
•    בדיקת כדאיות לביצוע תמ”א 38 (תכנית להיערכות בפני רעידות אדמה)
•    קביעת שווי דירה בה התגלו ליקויי בניה
•    שינוי הייעוד של הקרקע
•    הערכת ההשפעות של גורמים סביבתיים על שווי הנכס

שמאי מקרקעין יכול לסייע גם בעניינים משפטיים

אם נקלעתם לסכסוך משפטי מול אדם אחר, סביב מחירי עסקת נדל”ן או איתור של ליקוי בנייה מסוים, תוכלו להיעקר בשמאי המקרקעין כדי להוכיח את צדקתכם ולקבל את מה שאתם זכאים לו.

קביעתו של שמאי מקרקעין מוסמך נחשבת לראיה ותימוכין לכל דבר ועניין בבית המשפט, כך שאם אתם מרגישים שנעשה לכם עוול או שיש סיכוי לכך, פנו לשמאי מוסמך ובקשו את חוות דעתו. לעיתים זה יהיה בית המשפט עצמו שיזמין שירותי שמאות מקרקעין, כדי להכריע בסוגיה בצורה הטובה ביותר.

שמאי מקרקעין וחברות בדק בית מקצועיות

שני העניינים הללו, בדק בית ושמאות מקרקעין, הפכו בשנים האחרונות למבוקשים ונחוצים מאוד בעולם הנדל”ן. האפשרות לבצע ביקורת מבנים מקצועית ולאמוד את שווי הנכס במדויק חסכה לאנשים כסף רב וגם כאב ראש לא קטן. וכשמבצעים בדק בית יחד עם שמאות מקרקעין מקצועית, שום דבר לא יחמוק מעיניכם והעסקה תסתיים על הצד הטוב ביותר.

כל חברת בדק בית מבצעת ביקורת מבנים לאיתור ליקויי בניה בנכס. אבל חברות מקצועיות מציעות ללקוחותיהן גם שירותי שמאות מוסמכים משום שהן יודעות עד כמה חשוב, לאחר הבדיקה המקיפה, לאמוד את מחירו הסופי של הנכס, לפני מכירתו או קנייתו. שמאי מקרקעין, כפי שהזכרנו קודם לכן, מתחשב גם בליקויים או פגמים שהתגלו בנכס. לכן, השילוב בין בדק בית לשמאות מוסמכת הוא דבר טבעי ונחוץ.