בדק בית לדירה חדשה מקבלן

חובתו של קונה דירה או בית חדש במבנה מגורים – להודיע לקבלן על כל ליקויי הבניה הקיימים בנכס שרכש, תוך שנה ממועד קבלת הדירה או הבית. במידה ולא היה ניתן לאתר את הליקויים קודם לכן, יודיע הקונה לקבלן תוך זמן סביר. חברת בדק בית מקצועית תדע תוך זמן קצר לאתר עבורכם את כל הליקויים וממצאיה יהיו קבילים מבחינה משפטית בכל עימות שלכם עם הקבלן.

לקבלן הבניה אסור להגביל את האחריות רק לליקויי בנייה מסוימים או כאלו שהוא רשם בחוזה המכר. פעולה כזו אינה חוקית – ביחס לתקופת הבדק המגדירה היטב את אחריות הקבלן לגבי ליקויים המתגלים על ידי קונה הדירה. עם זאת חשוב לדעת כי חובת ההוכחה, לגבי ליקויים הקיימים בדירה הינה על קונה הנכס ולא על הקבלן. הנ"ל יצטרך להיעזר בשירותיה של חברת בדק בית הנדסית ולערוך בדיקה מקצועית ומקיפה.  ורק אם מהנדסי בדק הבית יוכיחו כי ליקויי הבנייה אכן נגרמו כתוצאה ישירה של תהליך בניית המבנה על ידי הקבלן –יהיה זכאי הקונה לפיצויים.

בדק בית איכותי יכול להוכיח אם הקבלן השתמש בחומרים באיכות נמוכה, או בנה את הדברים בצורה לא בטוחה וכדומה.

ליקויי בניה אותם אנו בודקים במהלך בדק בית לדירה חדשה

גם כאשר המדובר בדירה חדשה, דוח ליקויים מקיף של מהנדס מומחה, עשוי להכיל מספר לא מבוטל של סעיפים ותתי סעיפים של ליקויים. לכן, מצד אחד יש לדרוש מהמהנדס הסברים מפורטים על כל אחד מהליקויים. מצד שני, כדאי להיות מודעים לליקויים החשובים אשר לרוב קיימים ותמיד צריכים התייחסות.

ליקויי איטום ורטיבויות

ליקויי איטום ורטיבות הם בעיות נפוצות שיכולות להשפיע על מבנים ונכסים, הם יכולים להיות קשורים לבעיות בבנייה, איכות חומרים או תהליכי בנייה.

1. ליקויי איטום: ליקוי באיטום מוביל בדרך כלל עם בוא החורף גם לליקויי רטיבות.  כאשר חומר או מערכת איטום לא מספקים את ההגנה המתאימה. ליקוי באיטום יכול להיות הגורם לנזקים רבים במבנה ובראש ובראשונה קצרים במערכת החשמל. פתרון הבעיה עשוי לדרוש תיקון או החלפה של מרכיבי האיטום, ובפעמים רבות גם תיקון של נזקים משניים שנגרמו 

2. רטיבות: רטיבות היא תופעה בה הנכס מוצף בלחות רבה מדי, וזה יכול לגרום לבעיות רבות כמו פגיעה באיכות האוויר, גידול של עובש ופטריות, נזק למראה הנכס ולקירותיו, וגם להשפעות על בריאות הגורמים ששוכנים בו. 

ליקויים בתשתיות החשמל 

ליקויי בניה בתשתית החשמל נגרמות במידה והיתה אי תקינות בתהליך ההתקנה. ליקויים אלה עשויים להופיע בלוחות החשמל, או אפילו בשקעים שבקירות

1. אי סימון נתיכים בלוח החשמל: בתקנות החשמל סעיף 14 קובע שהנתיכים בלוח החשמל צריכים להיות מסומנים/ממוספרים. אולי זה לא נשמע חשוב אך בעת הצורך נתון זה עשוי להיות חשוב לתיקון בעיות.

2. כבלים תקועים או מותקנים באופן לא תקין: התקנת כבלים חשמליים בדרך שאינה תקינה עשויה לגרום לתקלות בזרם החשמל או לבעיות במערכות הספק או התקשורת.

3. מתגים או שקעים שאינם עובדים כראוי: סעיף 5 בתקנות החשמל אומר בבירור שמעגלים סופיים יותקנו  כך שלא יתרופפו תוך שימוש תקין. אי-תקינויות במתגים, תקעים או מעגלי חשמל יכולות לגרום לקצרים או אפילו לגרימת שריפה.

ליקויים בעבודות גמר באינסטלציה 

גם בעבודות האינסטלציה יכולים להופיע ליקויים בביצוע אך לנישה הזאת ישנה אפשרות נוספת שהיא אי סיום ההתקנות בזמן קבלת המפתח.

1. צינורות ניקוז: לפעמים בעת מסירת הדירה טרם הותקנו צינורות ניקוז בגג. 

2. חדרי שירות לא מושלמים: לעיתים מאחר וחדרי השירות קצת פחות חשובים לחיי היומיום, יש נטייה לדחות את השלמתם טרם קבלת המפתח. 

3. איכות הבנייה ומוצרים: עבודות אינסטלציה רשלניות או שימוש במוצרים מאיכות נמוכה יכולות לגרום לנזקים לאחרים שנמצאים במבנה. 

מה מהותו של חוק המכר (דירות) -לגבי הגנה על רוכי דירות חדשות

מהותו של חוק המכר (דירות) היא להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלן, לאזן את יחסי הכוחות ביניהם לבין הקבלנים, ולהבטיח את זכויותיהם תוך הגנה מפני ליקויים, אי-עמידה בסטנדרטים נאותים, וכן הבטחת השקעתם הכספית. החוק מגדיר אחריות מוגדרת על הקבלן לתקן ליקויים ולתת פיצוי במקרים של בעיות בדירה, דורש מהקבלן להבטיח את השקעות הרוכשים באחת מהדרכים הקבועות בחוק, ומסדיר את שיעורי התשלום והצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה.  על פי החוק הקבלן מחויב לטפל בכול הליקויים  לפני קבלת המפתח. זו הסיבה שאנו ממליצים לכם להזמין בדק בית איכותי אשר מפרט  עבורכם את כל הליקויים 

החוק מגן גם במקרה של מכירה של דירה אשר לא יצאה אל הפועל ולאו דווקא מסיבותיו של הקונה, במקרה כזה עשוי חוק המכר להקנות לקונה הנכס, את הזכות להיפרע מהערבות הבנקאית שנמסרה לו על ידי הבנק.

להצעה עבור בדיקת דירה חדשה מקבלן – לחץ כאן

ליצירת קשר עם חברת בדק בית המקורי התקשרו: 077-2304918 ונציגנו ישמחו לסייע לכם.

מאמר על חוק המכר להגנת קוני דירות חדשות מקבלנים