שנת בדק בית

מה ההגדרה של שנת בדק בית
מושג שנת בדק מתייחס לתקופה שתחילתה מיום בו הקבלן מסר לידיכם את מפתחות הדירה ועד תומה של שנה ממועד זה. קבלני בניין וחברות בניה נוטות להתייחס לתקופה זו בלבד אל מול רוכשי הדירה, שבה הקונים קרי הדיירים אמורים לאתר ליקויי בניה, אם בכוחות עצמם ואם בעזרת שירות של חברות בתחום אשר להם הכלים, הידע המקצועי והניסיון לביצוע בדק בית. על פי חוק המכר ישנם מאז מסירת הדירה שתי תקופות אחריות: תקופת בדק בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי ותקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת הבדק

בכל מקרה רשאי רוכש הדירה לבוא בתביעת נזיקין כלפי הקבלן שהרי חוק ההתיישנות תקף למשך שבע שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשעסקינן בליקויי נסתר הרי שההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי נגלה לראשונה

מה הבעייתיות שיש בהגדרת שנת בדק בית
המונח “שנת בדק בית” זו המצאה שמנוגדת לכל חובת מתן שירות יעיל ומהיר. האם יעלה על הדעת כי בקניית כל מוצר אחר ימתין הצרכן שנה עד שהליקוי במוצר יתוקן? אם כן מדע שהדברים יהיו שונים כשמדובר בקניית נכס שעלותו לרוב עולה על סך של מיליון שקל

הרבה קבלנים פונים לרוכשי הדירות החדשות המתלוננים על ליקויים ודורשים מהם כי ימתינו עד לתום שנת הבדק קרי שנת המתנה אחת שתחילתה מרגע מסירת מפתחות הדירה, והנה לאחר שנה זו הקבלן מתחייב להגיע לדירה ולבצע תיקוני שנת בדק כפי הגדרתו

המונח שנת בדק או להמתין עד תום שנת הבדק, אינו אלא המצאה של הקבלנים. אין אף סעיף בחוק המחייב את רוכשי הדירות להמתין שנה עד לתיקון הליקויים על ידי הקבלן. זה מונח מוטעה ומטעה שהשתרש עם הזמן והצליח להטעות רוכשי דירות רבים שאכן לא אחת נעתרים לדרישה זו של הקבלן וממתינים שנה בתקווה שמיד לאחריה יפעל הקבלן לתקן את הליקויים בדירתם, כאשר גם תקווה זו לעתים מתבדה

אין בזה כל הגיון והדבר אפילו מנוגד לחוק ולזכויות רוכשי הדירה. זה הרי אבסורד להמתין שנה!. מדוע רוכש דירה ששילם ממיטב כספו לקבל דירה תקינה צריך להמתין שנה ארוכה ובמהלך תקופה זו לסבול עם קיומם של ליקויים בדירה? מדוע שהקבלן לא יעניק לי שירות תיקונים יעיל ומהיר? מדוע לסבול שנה ארוכה?. ומה אם בפרק זמן זה יפשוט הקבלן רגל או ייקלע לקשיים כאלה ואחרים, מי יתקן אז את הליקויים? האין זה הגיוני שהליקויים יתוקנו דווקא בפרק זמן סביר לאחר מסירת הדירה כאשר הפועלים מטעם הקבלן נוכחים באזור הבנייה וזמינים בכל רגע לביצוע התיקונים

הטענה שלא ניתן לתבוע לאחר תום שנה מקניית הדירה – שגויה
הרבה אנשים נוטים לחשוב כי אם עברה שנה מהכניסה לדירה, כל ליקויי שלא התגלה לפני תום המועד, וגם ליקויי בנייה אחרים שלא התגלו בעת ביצוע בדק בית, הרי שאין לדיירים את הבסיס החוקי לפנות אל הקבלן – לא נכון!. יש קבלנים הטוענים כלפי הרוכשים כי במידה ולא הצביעו על קיומם של ליקויי בניה תוך שנה ממסירת הדירה, הרי שאז הנם מנועים מלבוא בדרישות או תביעות כנגד הקבלן – לא נכון!, כלל ועיקר

שנת בדק בית – למי זה טוב
לקבלן המונח “שנת בדק” זה טוב, לקבלן זה טוב שאתם מחכים לו שנה! – למה לא? אולי בזמן הזה תתרגלו לליקויים? אולי הליקוי יתוקן על ידכם מתוך ייאוש? אולי עוד תתאהבו בליקויי? אולי תשכחו מכל העניין? אולי גם הקבלן עלול חלילה לשכוח מכם

פירוט תקופת בדק הבית  – תקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים
א – כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת
ב – צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים
ג – חדירת רטיבות במקלט, בגג ובקירות – שלוש שנים
ד – שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים
ה – מכונות, דודים ומנועים – שלוש שנים
ו – שקיעת מרצפות בשבילים בשטח הבניין , בחניות, במדרכות – שלוש שנים
ז – קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים
ח – סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים
ט – קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים

קטגוריות: בדיקת בתים