בדיקת ליקויי בנייה בשטח משותף של בניין דירות
בדיקת ליקויים ברכוש משותף של בניין דירות היא בדיקה הנדסית מקיפה שמבוצעת על ידי מהנדס בניין או חברת בדק בית לאיתור ליקויי בנייה וליקויים אחרים בשטחים המשותפים של הבניין, כמו חדרי מדרגות, לובי, גגות, חניונים, וחדרי משאבות. הבדיקה נועדה לזהות ליקויים שאותם הקבלן מחויב לתקן במסגרת האחריות המשפטית שלו, ולמנוע פגיעה בבטיחות הדיירים ובתקינות הרכוש. הדיירים, בדרך כלל דרך ועד הבית, צריכים להזמין את הבדיקה בהקדם האפשרי, במיוחד בבניינים חדשים, על מנת לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים.
חזרה לעמוד הראשי של ביקורת מבנים
להזמנת ביקורת מבנים התקשרו 077-2304918
מה נכלל בשטחים משותפים בבניינים ?
שטחים משותפים הינם כל השטחים בבניין המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות באותו בניין. אלו כוללים את השטחים הבאים:
שלד הבניין והיסודות, קירות החוץ של המבנה גג הבניין, חדרי מדרגות, לובי ושטחי מעבר, חניונים ושטחי חנייה המשוייכים לבניין, חדרי משאבות וחדרי אשפה.
מתי תזמין נציגות וועד הדירות בדיקה לאיתור ליקויי בנייה בשטחים משותפים
נציגות ועד הדירות תזמין בדיקה לאיתור ליקויים בשטחים המשותפים לרוב עם קבלת הבניין מקבלן, ולפני חתימה על פרוטוקול המסירה. חשוב לבצע ביקורת מבנים לאיתור הליקויים בשלב מוקדם ככל האפשר, מכיוון שכך הדבר מתבצע במסגרת תקופת הבדק של הקבלן. הבדיקה אתר ותתעד ליקויים קיימים ותסייע לוודא שהקבלן מתקן את כל הליקויים הנדרשים. כדאי לכם כן להזמין בדיקה לאיתור ליקויים בשטח משותף כבר במעמד מסירת הבניין מקבלן, אך אם לא הספקתם עשו זאת במהלך תקופת האחריות של הקבלן
ביקורת ליקויים בשטח ציבורי של בנין משותף – שנת 2025
כולנו זוכרים את המראות הקשים שהגיעו בתחילת שנת 2010 מהאיטי שם ארעה רעידת אדמה הרסנית שתוצאותיה הרסניות הן בנפש והן בתשתיות ובהרס המבנים. מאז אוקטובר 2023 נמצאת ישראל במלחמה מול ארצותיה השכנות. הראשונים ששילמו את המחיר הכבד היו תשובי הדרום – שם ישנם בניינים רבים שטרם שוקמו מהנזק וההרס שנגרם להם בהפצצות הכבדות של אוקטובר 2023. לאחר מכן היו אלו תושבי צפון הארץ ובעיקר הגלילי, שבמהלך שנת 2024 ספגו אלפי טילים וגרמו נזקים קשים למאות בתים ובניינים משותפים במטולה, קרית שמונה ועוד ישובים רבים בצפון. תושבי הצפון והדרום אשר מבקשים לחזור לבתיהם רוצים שתבוצע הערכת נזקים בבניין בו גרו – ולצורך כך, מלבד הערכת שמאי, דרושה גם בדיקה מקיפה של הליקויים אשר נגרמו למבנה על ידי הפגיעות הישירות – הן ברמת השלד והיסודות, הן ברמת המעטפת, והן ברמת כל דירה ודירה.
בדיקת בניינים משותפים נגד רעידות אדמה
בבניינים משותפים בישראל מונהגת שיטה של וועד בית האחראי לאסוף סכום כסף חודשי מכל דיירי הבניין על מנת לדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין: חשמל, מים, הוצאות גינון, טיפול בתקלות בבניין המשותף ושירותים נוספים. אחת לכמה שנים מומלץ להשקיע את הסכום שנאגר בקופת וועד הבית לשם עריכת בדק בית מקיף ליסודות הבניין ולעמידותו ברעידת אדמה. רוב הבניינים בישראל אינם עומדים בתקן המחמיר של עמידות מבנים מפני רעידות אדמה וחשוב לדעת איך הבניין שלך ערוך ליום האסון. הנושא ההיערכות מול איומים כמו רעידות אדמה חזקות ואיומי טילים עומדים בראש הכותרות חשוב לערוך בדק בית מקיף במבני הדיור המשותפים שבהם מתגוררים רוב התושבים בישראל.
בדק בית לרכוש משותף – בגין איום טילים ופגיעות המלחמה.
במלחמת לבנון השנייה ובמבצע עופרת יצוקה תושבי הצפון והדרום הרגישו את הצורך המידי במקלט או ממ”ד בו יוכלו לשהות בזמן איום טילים ממשי. בבנייני מגורים משותפים ישנים, לא קיים ממ”ד בכל דירה ודירה אלא מקלט משותף לכל דיירי הבניין. לרוב המקלט ממוקם בכניסה לבניין בסמוך למדרגות. בביקורת מבנים של בניינים משותפים המהנדסים המומחים מטעם חברות בדק בית עורכים בדיקה מקיפה למקלט ויכולתו לעמוד תחת איום של מתקפת טילים. כאמור- בשעת כתיבת שורות אלו תוקפת איראן את ישראל בטילים בליסטיים, והבניינים אשר יצליחו לספוג את הפגיעות יגרמו להצלת חיי אדם.. לכן יש משמעות גדולה לכך שבניינים ייבדקו גם לעמידותם בפני פגיעת טילים.
בדיקת בניין משותף וביקורת מבנים לרכוש משותף – בדק בית המקורי
אז אם אתם זקוקים לביקורת מבנה או מחפשים חברה אמינה לביצוע בדיקת של הרכוש המשותף בבניין שלכם, או ביקורת מבנים לרכוש משותף – פנו אלינו להזמנה וביצוע של בדק בית מקיף. אתם תבינו מיד את ההבדל בין בדק בית מקצועי ועם אחריות לבין בדק בית חובבני. התקשרו אלינו והזמינו בדיקה – 077-2304918
בדק בית לשטחים משותפים בבנייני מגורים כחלק מתביעה בגין ליקויי בנייה
נצידי ועד משותף אשר סבורים כי הקבלן מסר להם את המבנה עם ליקויים – יכולים לפנות את משרד עורכי דין אשר מתמחה בתחום של תביעות ליקויי בנייה. משרד עורכי דין מתחיל ללמוד את המצב על מנת להכין את התביעה בשם נציגות הדיירים . חלק מרכזי מאוד בתהליך הבנייה של התביעה הוא הזמנה של חברת בדק בית אשר תבצע בדיקה ותספק להם דוח ליקויים מקיף שיכלול את כל הליקויים אשר מתגלים ברכוש המשותף אך גם את העלות המעורכת שתעלה לתקן כל ליקוי (במידה וזה אפשרי לתקנו). דוח הבדק בית ייתן לעורכי הדין מבט רחב ועמוק יותר על מצב הנכס שהתקל מהקבלן ותאפשר להם להחליט על היקף התביעה. לכן משרדי עורכי דין מעדיפים לעבוד עם חברות בדק בית מומלצות כגון חברת בדק בית המקורי – אשר הדוח שלהן קבלי בבתי המשפט בישראל.
בדק בית לאחר מספר שנות מגורים
דירות בבנייני מגורים משותפים לעיתים חשופות לנזק רב יותר מאשר דירות קרקע או בתים פרטיים. וזאת במיוחד לאור הסיבה שאיננו יכולים לשלוט על הנזקים של השכנים שלנו שמתגוררים בדירה לצידנו או מעלינו ועשויים להשפיע רבות גם על הדירה שלנו. נזקים כמו פיצוץ צנרת או דליפת מים מדוד השמש של אחד מהשכנים הקרובים אלינו עשויים לגרום לנזקים רבים בדירתנו. ולכן, מדי שנה מומלץ לערוך בדיקת בית מקיפה לבניין המגורים המשותף שלנו ולאתר מראש נזקים בצנרת ובתקנים מחמירים נוספים.
בסרטון הבא תוכלו לשמוע הסבר מפי עורך הדין יובל אלפסי המתמחה בתביעות ליקויי בנייה ומסביר על ליקויים הקיימים בבנייני דירות משותפים