הוספת קומה בבית פרטי – בדיקת היתכנות וכדאיות

אם אתם אוהבים את הבית שלכם ואוהבים את המקום בו אתם גרים, הוספת קומה נוספת לבית הפרטי שלכם היא דרך מצוינת להגדיל את מרחב המחיה ללא צורך למכור את הנכס ולעבור למקום אחר.
עם זאת, חשוב לשקול את הכדאיות וההיתכנות של פרויקט כזה לפני שיוצאים לדרך.
ישנם מספר גורמים שצריך לקחת בחשבון, כמו תקנות בנייה, עלות ושלמות מבנית. כמו כן, חשוב להבין את הסיכונים הפוטנציאליים הקשורים בהוספת קומה נוספת, כגון סיכון מוגבר לשריפה ופוטנציאל לשקיעה. עם זאת, בעזרת מחקר ותכנון מדוקדקים, הוספת קומה נוספת לבית הפרטי שלכם יכולה להיות אופציה ריאלית שמוסיפה ערך לנכס ונוחות לכם ולמשפחתכם.

שיקולי עלות ותקציב בעת הוספת קומה

אחד השיקולים החשובים ביותר לפני תחילת פרויקט להוספת קומה לבית פרטי הוא תקצוב עלויות הבנייה שמשתנות ולרוב עולות בהתאם למדד תשומות הבניה, מה שמשפיע באופן כמעט ישיר על עלות החומרים, והעבודה, וכל העלויות הנוספות שקשורות לאלה ושעלולות לעלות במהלך התהליך.
בנוסף לעלות הבנייה, ישנם גם גורמים נוספים שצריך לקחת בחשבון. אלה כוללים היתרים ואישורים מרשויות מקומיות, כיסוי ביטוחי לכל נזק או תאונה שעלולים להתרחש במהלך הפרויקט, וכל השלכות מס אפשריות הקשורות להוספת קומה נוספת.
על ידי התחשבות נכונה בכל שיקולי העלויות הללו בעת תכנון קומה נוספת בביתכם, תוכלו להבטיח שיהיה לכם מספיק תקציב לפרויקט מוצלח מבלי לחרוג מהתקציב.

כמה זמן לוקח להוסיף קומה לבית פרטי?

הוספת קומה הוא פרויקט בנייה מורכב הדורש תכנון וביצוע קפדניים. תקופת הבניה תהיה מושפעת מעשרות גורמים אשר ישתלבו האחד בשני.
אם בכל זאת צריך להעריך פרויקט כזה, זה בדרך כלל לוקח בין 6-12 חודשים להשלמתו.
אך שוב, המשתנים הם רבים אשר גורמים להאצה או האטה בתהליך.

היתרונות והחסרונות של הוספת קומה נוספת לבית פרטי

אין ספק שאם אתם שוקלים לצאת לדרך עם פרויקט כזה, אתם מודעים לשלל היתרונות הגלומים בו כגון:

• 
  הוספת ערך לנכס הקיים ופוטנציאל
• הכנסה גבוה יותר משכירות בעתיד
• 
  יצירת מרחבים חדשים אם זה לצרכי עבודה או בהתרחבות טבעית של המשפחה
• 
  הזדמנות לטפל בחלקים ישנים של המבנה הקיים ולחדש אותם
• 
  הזדמנות להכניס עיצוב חדש לבית, לדוגמא להוסיף חלונות אם היה חסר אור.
• 
  הפחתת צריכת האנרגיה עם בניה חדשנית ומבודדת
• 
  תכנון חדש למיגון אש עבור החלק הישן ועבור החלק החדש של הבית

אך לצד היתרונות שודאי תשמחו לקבל בתום הבניה ישנם גם חסרונות שכדאי לקחת בחשבון במהלך הבניה.

בדיקת חוזק המבנה ועמידה בתקני הבנייה הרלוונטיים

הוספת קומה נוספת לבית פרטי יכולה להיות משימה לא פשוטה, שכן היא מצריכה התייחסות מדוקדקת של שלמות וחוזק המבנה הקיים, ועמידה בתקנות הבנייה המקומיות עבור הקומה החדשה.
חשוב להעריך את המבנה הקיים של הבית ולעמוד בכל תקנות הבנייה על מנת לקבוע האם ניתן להוסיף קומה נוספת בבטחה. לכן, הפרויקט עשוי לכלול בדיקת חוזק השלד ולאחריה חיזוק קירות, הוספת קורות תמיכה תוך הקפדה על עמידה בכל תקני וחוקי הבנייה. בנוסף, יש לקחת בחשבון גם גורמים תכנוניים אחרים כגון גישה לכלי שירות ואוורור בעת תכנון קומה נוספת. כל אלה עשויים להוות עלויות נלוות שלא תמיד נלקחות בחשבון ולכן כדאי 'לעטוף' את עצמכם באנשי מקצוע טובים ומנוסים שידעו להערכיך מראש (עד כמה שניתן) את העלויות הצפויות לכם לאורך הדרך.
לסיכום,
אם אתם מתכננים להוסיף קומה חדשה או להרחיב את בית, חשוב לעשות שיעורי בית לפני ביצוע כל פרויקט בנייה.