נציגות דיירים של בניין דירות משותף היא היישות המוסמכת להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה אשר נתגלו ברכוש המשותף של הבניין, כפי שקובע חוק המקרקעין. ההסמכה של הנציגות לייצג בתביעה נובעת מהאחריות שלה לניהול הרכוש המשותף, ולכן היא זו אשר פועלת בשם כל בעלי הדירות.
לצורך הגשת תביעה, יש להגיש חוות דעת של מהנדס מומחה לליקויי בנייה או של או חברת ביקורת מבנים וליקויי בנייה. לאחר הבדיקה, מצויידים בחוות הדעת ההנדסית, ניתן להתקדם ולהגיש תביעה לבית המשפט, כאשר הקבלן הנתבע, בדרך כלל, מגיש חוות דעת נגדית, ובית המשפט ידון בנימוקי שני הצדדים ולפי זה ייתן את החלטתו בהתבסס על חוות דעת מומחה מטעמו.
אל קטגוריה ראשית -פסקי דין ליקויי בנייה
להזמנת איתור ליקויים – 077-2304918
תביעות של נציגות דיירים בגין ליקוי בנייה ברכוש המשותף – מתי חלה התיישנות?
תביעות בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף חלות בדרך כלל בתוך 10 שנים מיום מסירת הדירה, אך תקופת ההתיישנות יכולה להתקצר ל-7 שנים אם הליקוי התגלה בפועל, או להתארך במקרים של ליקויים נסתרים, כאשר נדרשת התאמה סבירה לגילוי הליקוי, וגם במקרה של ליקויים קונסטרוקטיביים.
מתי חלה התיישנות בליקויי בנייה ברכוש המשותף?
תקופת התיישנות מרכזית: על פי חוק המכר (דירות) והפסיקה, תביעות בגין ליקויי בנייה מתיישנות לרוב לאחר 10 שנים מיום מסירת הדירה.
ליקויים שהתגלו: במקרים שבהם ליקוי נתגלה באופן פעיל, תקופת ההתיישנות היא 7 שנים מיום גילוי הליקוי או 10 שנים ממועד קבלת הדירה – המוקדם מביניהם.
ליקויים שהיו נסתרים: אם הליקוי נסתר מהעין ומתגלה רק שנים לאחר מכן, ניתן להאריך את תקופת ההתיישנות ולהגיש תביעה בתוך פרק זמן סביר מיום גילוי הנזק.
מדוע תביעות של נציגות בניין משותפת נוטות להיתקע?
כאשר נציגות הבניין מחליטה להגיש תביעה, היא נדרשת להתמודד עם עלויות כבדות כבר בתחילת הדרך כמו:
● תשלום אגרות לבית המשפט.
● שכר טרחה לעורכי דין.
● חוות דעת מומחים והנדסאים.
● בדיקות בשטח.
העלויות האלה נדרשות עוד לפני שההליך בכלל נכנס לשלב הדיון המשפטי וכאן מתגלה הקושי הגדול – לא כל הדיירים יכולים או מעוניינים להשתתף בגיוס הכספים, מה שיוצר עיכובים ולעיתים אף מבטל את ההליך כולו. בבניינים עם מספר רב של דיירים, גם התנגדות של מיעוט קטן יכולה לשבש את ההתקדמות. כך, במקרים רבים, תביעות מוצדקות נתקעות ונשכחות פשוט כי אין מספיק משאבים לממן אותן.
הפתרון: מימון חיצוני להליכי תביעות נציגות
אחד הפתרונות החדשניים שמאפשרים לדיירים לפעול הוא שימוש בחברות מימון המתמחות בהשקעה בהליכים משפטיים. חברות אלו נוטלות על עצמן את כל ההוצאות הכרוכות בתביעה: מתשלום האגרות לבית המשפט ועד מימון חוות הדעת המקצועיות והבדיקות הנדרשות.
איך זה עובד?
החברה מממנת את כל ההוצאות המשפטיות מראש – כולל אגרות, מומחים ובדיקות.
הדיירים מחזירים את ההשקעה רק אם התביעה מצליחה.
אם התביעה נדחית – הדיירים לא משלמים דבר.
בדרך זו, נציגות הבית יכולה לפעול ללא מגבלת תקציב ולנהל הליך מקצועי ורציני, הכולל מומחים מהשורה הראשונה. הפתרון הזה מונע את קריסת התביעה עוד בתחילתה ומעניק לדיירים סיכוי אמיתי לקבל את הפיצוי שמגיע להם.
להזמנת איתור ליקויים – 077-2304918