ליקויי רטיבות בדירות חדשות (אשר עדיין נמצאות בזמן אחריות הקבלן)- נתפסים כאחד הליקויים החמורים ביותר שאפשר למצוא בדירה חדשה. הסיבה לכך היא שבדירה חדשה לא אמור להיות ליקוי כזה חמור לא אמורה להיות בעיה כו חמורה כמו רטיבות בית המשפט כאשר הוא מגיע לתביעה של ליקויי בנייה הכוללת גם בעיה של רטיבות הוא מסיק שככל הנראה קיימות בעיות איטום רציניות ושהדירה לא נמסרה במצב תקין במצב של תביעה כזאת חובת ההוכחה היא על היזם רק אם ייראה הנ"ל כי הדייר התרשל, טעה או גרם לנזק בצורה ודאית הוא יוכל להוכיח כי הרטיבות לא נגרמה עקב בניה לקוייה.
הקושי לאתר את המקור לליקויי הרטיבות
סיבה נוספת ההופכת את ליקוי ליקויי הרטיבות לליקויים חמורים היא כי לא קל לאתר אותם: הרבה פעמים בעיית הרטיבות נראית פשוטה ובסיסית כלומר רק קצת סימני רטיבות בקיר או קצת עובש אך כאשר מעמיקים יותר ובודקים בצורה מקיפה מגלים שיש כאן בעיה חמורה הדורשת תיקון מאוד נרחב שלפעמים דורש מהדיירים להתפנות בזמן התיקון בנוסף עלול לגרום לירידת ערך בדירה ודבר שלישי יקר לתקן עולה הרבה כסף לתקן לסיום החלק הזה זה גורם גם לעוגמת נפש אצל בעלי הדירה שקנו דירה חדשה נושא חדש לעיתים כאשר מתגלה בעיית רטיבות התיקון שעושה הקבלן אינו מספיק כדי לפתור את הבעיה ובית המשפט רואה דבר זה בחומרה רבה גם מהצד של של רוכש הדירה עוד לפני שזה מגיע לתביעה הרבה פעמים חברת בדק בית שבעל הדירה הזמין ומאתרת את ליקוי הרטיבות אינה מספיק בקיעה ומקצועית בנושא של איטום ובעיות רטיבות ולכן לא נותנים לו תמונה מלאה של חומרת הליקוי במצב כזה בעל הדירה צריך להזמין מהנדס איטום מחברת איטום מקצועית על מנת שיבדוק לעומק את מקור הרטיבות, יצביע על היקף הנזק ויציע פתרון.
תקופת אחריות הקבלן בנושא של ליקויי רטיבות
תקופת אחריות הקבלן היא התקופה בה הוא מחוייב לתקן כל ליקוי המתגלה בדירה אותה קיבלו ממנו הדיירים. בתחו של נזקירטיובת זה כמובן גם כן תקף ואף יותר מכך: נזקי רטיבות המתגלים גם אחרי תקופת הבדק הינם עדיין תקפים בעיני בית המשפט. בית המשפט נוטה לאשר זאת מפני שהם מניחים שהייתה כאן בנייה לקויה לכן ליקויי רטיבות מניבים את הפיצוי הגבוה ביותר מבין כל ליקויי הבנייה ליקוי רטיבות גורם לנזק רב בדירה גורם לתיקון מסובך ולא פשוט וגורם לעוגמת נפש עבור הדיירים לכן במידה ואתם רואים ליקוי רטיבות אצלכם בדירה מומלץ להזמין מומחי איטום כבר בשלבים הראשונים ולא להסתפק רק בבדיקה של חברת בדק בית שלא תמיד מגיעה לשורש הבעיה ולא תמיד מציגה תמונה מלאה לאחר בדיקה מקצועית של מומחי איטום יש לפנות ליזם בבקשה שיתקן את הליקוי ואם הוא מסרב אז צריך לתבוע.
ליקויי רטיבות ברכוש משותף של בניין מגורים
גם ליקויי רטיבות ברכוש משותף ל בניין שהתקבל מהיזם או מהקבלן – נחשבים חומרים מבחינת בית המשפט. רק שבמבקרים כאלו האחריות היא על הוועד כלומר על נציגות הדיירים והם אלו שצריכים לשאת ולתת אם הקבלן או להגיש תביעה. כפי שאמרנו כבר פעמים רבות לנציגות הדיירים אחריות משפטית לטפל בזנקים אשר באחריות הקבלן.
להזמנת בדיקה התקשרו אלינו 077-2304918