בדיקה לאיתור ליקויי בניה עם חברת בדק בית המקורי
לפני רכישה של נכס מכל סוג שהוא רצוי לערוך לו בדיקת ליקויי בניה וזאת משום שבדיקה חיצונית על ידכם בלבד לא מהווה בחינה מדוקדקת דיו כדי לקבוע האם ישנם ליקויי בניה בבית או לא. חברת בדק בית המקורי עורכת בדיקות אלו ומבצעת אותן ביסודיות. מטרת הדוח הינו לוודא כי הבית או הדירה הינם ללא ליקויי בנייה ועומדים בכל דרישות התקן. במידה וקיימים ליקויים בנכס, הדוח מאפשר לכם להעריך את שווי הנכס ולהעריך את העלות של תיקון הליקויים.
להזמנת בדיקה לאיתור ליקויי בנייה התקשרו אלינו ונשמח לעזור 1-800-350-888
בדיקת ליקויי בניה מבצעת חברה מקצועית או בעל מקצוע המתמחה בכך, חשוב לעשות בדיקה זו כדי לוודא באמת האחוזים כי הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש הוא ללא נזקים שאינם נראים לעין. בדיקת ליקויי בניה לא קשורה בשום דרך להערכת מחיר הבית, מטרתה של בדיקה זו היא למציאת ליקויי בניה בלבד, אם הם יורידו את מחיר הבית זה עניין אחר לגמרי. הבדיקה שאנו מבצעים מתבצעת על ידי מהנדסים/הנדסאים מוסמכים ומומחים אחרים בתחום איתור ליקויי בניה, מהוותיקים והמובילים בתחום, אשר אמונים על ביצוע מקצועי, מקיף ומעמיק של כל הבדיקות, עם הציוד המתקדם ביותר בשוק הישראלי.
מה כוללת בדיקת איתור ליקויי בנייה
- בדיקת בתים בשלב של עבודות גמר ועבודות שלד
- אבחון של ליקויי איטום, נזילות ורטיבות
- קביעת דרגת המבנה לעמוד בפני רעידת אדמה על פי תמ”א 38 ועל פי תקן 2413
- בדיקת ליקויים במבנים ציבוריים
- בדיקה של נזקים שנגרמו על ידי שכנים
- ביקורת מבנים משותפים
- בדיקות דירה לפני קנייה
- בדיקה של פגמים הנדסיים במבנים תעשייתיים
- בדיקת אקוסטיקה ובידוד
- בדיקת צנרת, מצב מערכת הביוב, ליקויי אינסטלציה
- סטייה של קירות, עקמומיות, תזוזה, או כל ליקוי בנייה של שלד המבנה
- ליקויי אקוסטיקה
- בדיקת מערכות החשמל, הגז והמים
- בדיקת ליקויים חיצוניים - גב המבנה, קירות חיצוניים
- בדיקת ליקויי ריצוף וחיפוי
- בדיקת ליקויי אסתטיקה וגימור
להזמנת בדיקה לאיתור ליקויי בנייה התקשרו אלינו ונשמח לעזור 1-800-350-888
מתי נוצרים ליקויי בנייה בדירה או מבנה
במחקר שבחן את תהליכי הבנייה בישראל נמצא כי אחוז מאוד גבוה מהליקויים אשר מתגלים בעת בדק בית ונרשמים בתור "ליקויים שהתגלו בשלב הגמר" הינם בעצם ליקויים אשר נוצרו כבר בשלב בניית השלד. המחקר מצא כי הגורמים לכך הינן שיטות עבודה לא נכונות וטעויות המתבצעות בנייה הראשונית – ואלו משפיעים בהמשך שרשרת הבנייה וגורמים לליקויים שלכאורה התרחשו בשלבי הגמר,אך למעשה נבעו מהטעות אשר נעשתה בשלב המוקדם. המחקר מפרש זאת כך: שרשרת ההשפעה אשר נגזרת מאותו ליקויי – ממשיכה להשפיע בתוך "המערכת" של הבנייה , ופוגעת באיכות הביצוע גם זמן רב אחרי היווצרותו של אותו ליקוי. דבר זה חושף את החשיבות הקריטית של מעקב אחר תקינות תהליכי הבניה כבר בשלביהפ הראשונים -כלומר בעיקר בשלב יציקת ובניית השלד של המבנה, ובנוסף זה אף מדגים את הצורך ההולך וגדל בביצוע של בדיקת ליקויים בבנייה כבר בעת תהליך הבנייה. המחקר מדגיש כי טעויות, חוסר תשומת לב או העלמת עין מטעויות המתבצעות בשלבי הבנייה הראשוניים עולות ביוקר הן לקונים והן לקבלנים. לאחר בדיקת ליקויי בניה שביצעתם – במידה נתגלו ליקויים משמעותיים אשר לדעתכם פוגעים בערך הנכס שבבעלותם, ניתן לבקש משמאי מקרקעין לבצע בדיקה להערכת ירידת ערך המבנה בשל אותם ליקויי בנייה.
ליקויי בנייה נוספים שאנו מגלים עבור לקוחותינו
- ליקויי גימור וביצוע בקירות החיצוניים
- גילוי של סטיות ואי התאמה במידות הנכס
- ליקויי בטיחות במרחב המוגן או בדירה
- ליקויי בניה בקירות חוץ
- ליקויים בביצוע עבודות הגמר בפרוייקט
- ליקויים הקשורים לרטיבות, בעיות איטום וניקוז
- ליקוים במערכות מיזוג אוויר ואוורור בבית
- ליקויים במערכת מים ביתית
- ליקויים בשלד וליקויים ביציבות המבנה
- ליקויי בידוד ואקוסטיקה בדלתות
- ליקויים בהתקנת הדלתות ותקינותן
- ליקויים בבניית מרחב מוגן – בעיות בטיחות בממ”ד
מה הם ליקויי בניה ומאיזה ליקויים כדאי להימנע?
ישנם סוגים שונים של ליקויים שעשויים להתגלות בבדיקה. ניתן לחלק את הליקויים ל-3 סוגים עיקריים:
ליקויים אסתטיים אשר גם מעידים על בנייה רשלנית, ליקויים באיכות הבנייה אשר פוגעים באיכות המגורים בבית וליקויים בטיחותיים. מכולם אפשר להימנע בהזמנת בדק בית מחברת בדק מקצועית ואמינה.
מי עושה בדיקות ליקויי בניה?
בדיקת ליקויי בניה כדאי מאד לבצע עם חברת בדק בית מנוסה ואמינה אשר תמנע מכם להתמודד עם הופעת ליקויי בניה עתידיים. קיימים ליקויים יחסית נסתרים, אשר חברה שאינה מקצועית מספיק, לא בהכרח תמצא בבדיקה שלה.
מה עושים במידה ונמצאו ליקויים בבניה בבדיקה?
במידה ושכרתם שירותי בדק בית מקצועיים ואכן נתגלו ליקויים, זה השלב בו תרצו להזמין מהנדס אשר ייתן דוח ביקורת על הכשלים בבניה וכן הנחיות לתיקון הכשלים ע"י הקבלן.
מה עושים כשהקבלן אינו מקבל אחריות על הליקויים
כאשר הקבלן אינו מוכן לקבל אחריות על הליקויים שהוצגו לפניו בדוח הבדק, זהו השלב בו נכון יהיה לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה כנגד אותו הקבלן שביצע את העבודה. יש לכם הזכות לתביעה משפטית כנגד הקבלן המבצע והוא יהיה מחויב בתיקון הנזקים או בפיצויים הולמים.
בדיקת ליקויים בדירה חדשה על ידי מומחה בדק בית
ברכישת דירה חדשה מקבלן או דירה מיד שנייה מומלץ לערוך ביקורת מקיפה לנכס וזאת על מנת לאמת כי לא קיימים ליקויי בנייה בנכס. ניתן לסווג את הליקויים למספר סוגים שונים, חלק מהליקויים אופייניים יותר לליקויים המתגלים ברכישת נכס חדש מקבלן, וחלק מהליקויים אופייניים יותר לליקויים המתגלים ברכישת דירה מיד שנייה. לדוגמא, ברכישת נכס חדש מקבלן לעתים קיימים פערים בין מה שהובטח על פי התכנונים ולבין התוצאה והכשלים במהלך הבנייה. בהמשך נסקור את סוגי הליקויים ברכישת דירה מקבלן.
אז איך מתחילים בביצוע ביקורת ליקויים בנכס? ישנו מפרט טכני מפורט אשר לפיו פועלות חברות בדק בית ומטרתו לכסות את כל הליקויים האפשריים בבית.
סוג ראשון של ליקוי הוא ליקויי בנייה בטיחותיים. ליקויים בטיחותיים עשויים לעמוד בראש סדר העדיפויות שלנו היות ומדובר בסכנת חיים של ממש.
דוגמא לליקויי בנייה בתחום הבטיחות: בנית ממ"ד (חדר ממוגן) בצורה לא תקינה, פגם במעקה הבטיחות בגרם המדרגות, סורגים נמוכים מדיי או בעלי רווחים לא תקניים במרפסות הדירה ועוד. חברות בדק הבית עורכות בדיקות מחמירות על מנת לאתר את ליקויי הבנייה הבטיחותיים וזאת בשל חשיבותם הרבה – אי טיפול בלקויי הבנייה הללו עלולות לעלות לנו במחיר חיי אדם.
בדיקת ליקויים בישראל עם חברת הבדק המקורי
בשנת 2001, כאשר נושא בדיקת ליקויי הבנייה עדיין לא היה כה נפוץ בישראל, כתב המהנדס ראובן כץ, מייסד חברת בם ביקורת מבנים, כי מצב הלקוח בעומדו מול הקבלן הנו בכי רע, וכי אין מספיק ידע לאדם הפשוט לגבי אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בנכס. גם בעת קניית נכס פרטי לא ידעו הרוכשים כי יש באפשרותם לבצע בדיקת ליקויי בנייה בנכס אותו הם רוכשים ובכ להפחית את הסיכון ברכישה של נכס בעל ליקויים מהותיים.
חברת בדק בית המקורי הוקמה כאחת מחלוצות התחום בישראל, במטרה לסייע לרוכשי הדירות והבתים החדשים לקבל חוות דעת מקצועית ומהימנה לגבי מצב הנכס שהם רוכשים. מאז ועד היום סייעה החברה למאות רוכשי בתים, הן מקבלים והן קוני בתים פרטיים.