חברת בדק בית המקורי

בדק בית הינה בדיקה הנדסית מקיפה לנכס נדלני, בין אם חדש מקבלן או מבנה ישן, המיועדת לצורך איתור ליקויי בנייה ונזקים שנוצרו לאורך השנים.

בדיקת בדק בית מבוצעת בדרך כלל לפני רכישת דירה יד שניה, או אחרי קבלת מפתחות מקבלן,  או במקרים מסויימים כאשר מתחילים להתגלות נזקים במבנה.

לתוצאות בדיקת בדק בית יכולות להיות השלכות כספיות כבדות משקל בעלות קניית הדירה, או בעלות תיקון תקלות על חשבון הקבלן במקום על הרוכש במקרה של דירה חדשה או שיפוץ למשל, ולכן תמיד מומלץ לקבל חוות דעת הנדסית מקיפה מבודק בעל מומחיות בבדיקות בדק בית – כבר בשלב הראשוני.

רכישת דירה חדשה מקבלן אינה אומרת בהכרח שהיא נטולת ליקויי בניה, ולמעשה בדירה חדשה ישנם לעיתים ליקויי בניה רבים ובלתי צפויים, כמו למשל, שברים בריצוף, בעיות בצנרת, איטום לקוי, נזילות בקירות ובגג, ועוד.

ליקויי בניה בדיקה חדשה הם לרוב תוצאה של ביקורת לקויה של הקבלן המבצע, וחובתו על פי חוק לבצע את התיקונים במסגרת זמן מוגדר, אם התגלו בבדיקת בדק בית או באופן עצמאי. 

קיים הבדל בין בדק בית לדירה חדשה לבין בדק בית לדירה ישנה מבחינת סוגי הליקויים, אך צורך בבדק בית קיים בכל אחד מהמקרים, מכיוון שבשניהם עשויה להיות לכך השלכה כספית ניכרת.

מרבית הליקויים בדירה חדשה קשורים לעבודת הקבלן, ועליו לתקן את הליקויים על חשבונות לאחר מסירת המפתח ולאחר שבעל הנכס עבר להתגורר בו.

בדק בית לדירה יד שניה נדרש מכיוון שדירה או בית שעומדים מספר שנים, חשופים באופן טבעי לפגעי מזג האוויר, שינוים בקרקע, התיישנות של מערכות הבית (כמו מים, חשמל, ביוב, מיזוג אוויר ועוד), ובלאי שנוצר לאורך השנים. בדירה ישנה נהוג להניח שליקויי הבניה שהיו בו תוקנו בעבר, אך במקרים מסויימים מתגלים גם ליקויי בניה בבדיקת בדק בית לדירה יד שניה, ואת כל הממצאים כדאי להביא בחשבון בעת המשא ומתן על רכישת הדירה.

בבדק בית לדירה חדשה מקבלן, תתמקד הבדיקה בעיקר בליקויים שקשורים בבניה עצמה, לעומת בלאי וליקויים שנוצרים לאורך זמן, שכן מדובר במבנה חדש שטרם הספיק להתיישן, ולכן ייבדקו ליקויים כמו ריצוף שבור או לא מחובר, איטום שבוצע באופן לקוי, מערכות שהותקנו שלא כהלכה, ועוד.

בבדק בית לדירה יד שניה, ייבדקו באופן מקיף ויסודי מעטפת ושלד המבנה לצורך איתור ליקויים בטיחותיים כמו למשל סדקים ושקיעות, נזקים הנדסיים כתוצאה מבלאי כמו חיבור הקירות לרצפה, התעקמות דלתות ומשקופים, בדיקה תרמית לאיתור נזילות, היווצרות עובש ועוד, וכן כל מערכות המבנה, בהם אינסטלציה, תשתית חשמל, מיזוג אוויר ועוד.

דו"ח מפורט של הליקויים יופק ויימסר ללקוח לאחר סיום הבדיקה.

התקנים העיקריים לפיהם אנו מבצעים את בדיקות הליקויים בעת בדק בית הינם:

ליקויי איטום נבחנים לפי תקן  איטום 1752

ליקויים אקוסטיים נבחנים לפי תקן אקוסטיקה 1004

ליקויים בריצוף ובאיכות החיפוי נבחנים לפי תקן ריצוף 1555, תקן ישראלי 789 ותקן 314.

ישנם ליקויים ספציפים אשר מתגלים לעיתים רחוקות יותר ולאתר גילויים הם נבחנים לפי תקנים ישראלים נוספים.

כמובן שלמפקח הבנייה ישנה אחריות על ליקויי בנייה שנתגלו בבנייה. בפרד בשלד המבנה וביסודות, אך למעשה הוא נושא באחריות משפטית כלפי כל הליוקיים שהתגלול לאחר הבנייה ומסירת הנכס.

דוח בדק בית שמספקת חברת הבדק המקורי הינו דוח קביל בבית משפט. דוחות שהגשנו הוצגו בפני עשרות שופטים במאות תביעות של ליקוי בנייה

זהו נושא הנתון לפרשנות של בית המשפט, אולם במקרים רבים, חברה המבצעת תמא במבנה או שיפוץ, חיזוק או שיקום לבמנה – נושאת באחריות משפטית לליקויים המתגלים לאחר העבודה

גבול האחריות של מהנדס בדק בית באיתור ליקוויים בבדיקה, מוגבל אל הליקויים אשר אותו מהנדס הצליח למצוא בבדיקה. במידה וכל הבדיקות לאיתור ליקויים בוצעו כרגיל, אך ליקוי מסויים לא התגלה, לא יישא המהנדס באחריות משפטית לכך.

אכן כן.  אם בעקבות ביצוע בדק בית, מתבצעת פנייה לבית משפט, ואם בתביעה קבל השופוט את ממצאי הדוח לגבי הליקויים ואת הטענות לגבי אחריותו של הצד השני – אזי פוסק בית המשפט במקרים רבים כי  התובע זכאי לפיצוי כספי

 לאחר הגשת דוח בדק בית לקבלן, יש אפשרות לקבלן לעיין בדוח ולהחליט האם הוא מקבל אחריות על ממצאי הדוח ומקבל אחריות ע הימצאות הליקויים. במידה וכן –  הקבלן ינסה לבצע את תיקון הליקויים על חשבונו.

אמנם במרכז הארץ הבתים יקרים יותר, ואמנם רוב החברות הבדק בית ממוקמות במרכז, אך למעשה, הבדיקה אינה קשורה לעלות הבית, והשירות של החברות הגדלות ניתן בכל רחבי הארץ, ולכן  בדק בית בצפון או בדרום עולה בדיוק כמו בדיקה במרכז הארץ.

חברת בדק בית המקורי קמה בשנת 2006 והייתה מהחלוצות בישראל בתחום של בדיקת ליקויים. החברה הוקמה על ידי המהנדס אלכסיי גנישב, שהינו בעל ניסיון של מעל 30 שנה בתחום ההנדסה ובעל ניסיון של מעל 20 שנה בתחום הבדק בית

אכן אנחנו מבצעים בדק בית גם בסיום בנייה פרטית, במיוחדג במקרים בהם יש ללקוח תחושה כי הקבלן לא ביצע את העבודה בצורה טובה ולא ביצע גימור איכותי של דברים עליהם התחייב.  דווקא בבנייה פרטית יש עשרות אם לא מאות אלמנטים עליהם היה אחראי הקבלן, ואפילו אם היה מאוד הגון ומאוד מוצלח – עדיין ייתכן כי דברים וליקויים רבים נעלמו מעיניו.